请教大家一个买房escalation offer的问题

理财 房地产
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在卖家接受的前提下，我怎么都想不明白，为什么有人会出escalation offer以外的任何其他形式？我觉得最优解就是：initial offer 1元，escalation加价是一个小数目（比如1000），cap是你本来fixed price offer想出的价格

  1. 如果cap比别人低，那反正拿不到，没区别
  2. 如果cap比别人高，第二高的人出价只要比cap-1000低，那就可以少出冤枉钱
    我能想到的理由：
  3. 卖方市场的时候卖家暴脾气，只要复杂的offer看都不看
  4. buying agent为了以后的职业发展，想跟卖家agent搞好关系，不想出一个initial offer太低的
  5. 卖家可以找个人伪造一个cap-1000的offer出来，逼着你用到cap，所以其实escalation clause形同虚设，和出价cap的fixed price offer没区别
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cap 低了谁理你？ cap高了，同时有多个人出escalation offer，不就是直达cap，然后又回到了你cap设定的问题。
所以其实还是一个固定的offer。

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很多抢房区压根不接escalation offer。

我曾经有个更优解，等我找找

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你说的对，但是如果cap低了没人理我， 那我出不出escalation都没人理我，我没亏啊。而比如我就想买这个房子，我出个escalation上限一个亿的offer，第二高的出10块，我最终只要出11块（加价1块），不比我直接出比如15块好吗？

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卖家agent会这么透明的给你看吗。。。州法要求？

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所以说，只要卖家接，那么出escalation总归是不亏的对不对

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你的意思是卖家反正会用托，所以这个没意义是吗？

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很多时候escalation个一千或者一万啥的卖家都懒得找你去Execute Escalation Clause

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我猜就算接escalation的也不会接escalate 1k的。。。累不累。。

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卖家懒不懒不重要，哪怕只有亿万分之一的情况，但是我不是严格不坏于不出escalation吗？比如一个免费彩票，亿万分之一的概率给你1块钱，为啥不买？

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我觉得主要是你相当于告诉了卖家你的心理上限，他们要制造一个offer太简单了，0成本

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1千是个比方，那1万也可以啊，我理解总比盲目出价好？

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所以说白了这个事是理论上我想的太美想屁吃，但是现实中agent早就把这个堵死了是吧

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你要是闲得蛋疼的话，能不能帮我试试这个 :doge: 这个的好处是你既出了escalation，又隐藏了你的底线。

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我买房的时候就全是下的 escalation offer，从list price开始加比第二名高1万这种，是可行的，湾区可能不接这种。

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但是怎么退出呢，deposit就拱手送人了？

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接了你的offer才给deposit吧？接了offer给deposit前走人？

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个人经验 一个房子俩escalation offers直接干超cap了 我退出了 卖家赚翻了

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你是指你抬了另一个人的价格？另一个人没退出？

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earnest money/good faith deposit会损失。。