我有一个小餐馆,最近找到一个买家接手,买家等于是继承我的租约,大概还有4年.
我和买家进行得很顺利,我也收了买家的定金,但房东很难缠,首先房东要求买家接手后每月要涨$800房租,后来通过交涉,每月涨$550,然后契约变更的费用要收$3500(我1年前接手时只收了$800), $3500的手续费我和买家咬咬牙一人出一半打给了房东, 然后他开始准备材料.
今天收到了他发来的契约, 在里面又加了一个很霸道的条约, 新租客在2年内如果再转让店铺,除了转让费以外另外要收$4500,如果在3年内转让要收$3500. 我之前的租约里面是没有限制转让店铺的,可能房东现在想限制下一次转让. (房东非华人)
说实话我店铺在不太好的位置,每月营利也不多,找到一个人接手非常不容易,如果因为房东这样加条件让买家跑了,我不知哪天才能转出店铺.
我已经text房东,说我现在生意很差,如果因为你导致这个店转不出去我可能无法支付房租.
现在被他弄得很头大, 请教各位有没有好的建议.
你的租约里没有early termination的规定吗，正常不是应该可以罚一个或半个月租金quit吗。 还是你的店面装修比较值钱？
房东不喜欢老是被转租也是很正常的，他要花时间重新verify你找来的这个人的资质和信用。你只需要这个人一次性把钱给你，但是房东要和这个人合作很多年，当然要慎重。
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你在转之前最好先和房东沟通好。后面的那些和你也没关系啊。你的买家不肯买了？
他可能有三个月押金在房东手里吧。而且合同写的可能罚很多。
在约2个月前就沟通过,并且提交了买家详细的信用和资产报告并且通过了审查. 我的押金和买家没关系,买家要交的押金更多,在我的基础上再加$5000, 他的手续弄完我才能找房东讨回我的押金.
你方便讲每月的租金多少吗？
我在想他可能通过转店也赚一点儿。
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餐馆转让的大头是装让费，一般为三个月的流水，押金这些都可以忽略不计。这个转让费主要是装修的费用和餐馆积攒的人气，和普通的租房有本质的区别。
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我觉得可能是这样：
你现在是个赚钱的店，所以房租什么的都有保证。你转手一次，对房东（相比现在的情况）不但没有额外的好处，还可能有坏处（你的下家经营不善付不出房租）。所以房东没什么incentive。
有写,如果在2年内转让需要支付$2500转让费,但实际我付了$3500.
我已经发了text给他, 说现在生意很差, 如果因为你的这些苛刻条件导致买家跑了,我可能无法支付房租. 实际我做了最坏的打算就是申请破产,我是公司开的店.
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那为啥不按合同走，因为转租后相当于termination？得重新签订？
一般合同是5+5之类的，没那么轻易让租客退出。而且他转店还能拿回来一些钱。
房东不肯, 那样不方便他涨房租,收较高的手续费,以及加设其它条件给下一任租客.
我也问了多个人,他们没有见过这么过份的房东,实际上我找的这个接手我店铺的买家已经是第二个了,中间前后花费了快5个月了.
慢慢沟通。
好在你现在不亏钱，慢慢解决。