利率越低，市场越火爆，对卖家越有利啊，不然过几年真等到利率涨到10%谁来接盘？
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laminate虽然不能刨，用二三十年应该没问题。
不知道remodel的时候水电重做过没有，做过的话应该没啥大问题了，一般就是小修小补。
收入稳定和高的话一般没什么问题的，房子有啥小问题自己都会搞定，也不会拖房租啥的。
卖了投voo当然也没问题，能拿住就行 
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按200块来算
这些账户钱进去了，你还是要去投自己喜欢的fund；尤其是529，选择少限制多。
不坏；关键是自己有没有那个定力-股市起起伏伏噪音比房子大
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- 每个月正1000现金流，刨除可能的维护费用，每月也有六七百现金流。这很不错了。
- 2.625%简直是抢钱利率，考虑到现在通胀10%，房贷市场价5%，这就是银行在白送你钱。
- 建议楼主算一下，出租一年扣除利息地税潜在的维护，收益有多少？我猜大概率不会低于300k现金买voo一年24k的潜在收益。更别说出租房的现金流扣掉折旧大概率一分钱税不用交。这还没考虑房价继续涨的部分。
- 房租大概率会跟着cpi一路涨，明年可能就能租4800一个月了。
我觉得楼上说的很对，可卖可不卖，不卖。
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这个帖子的主题在膨胀。
同意529选择少限制多，但是对于一个过去一年自选股收益率<0的题主而言，只能选择vanguard几个大盘ETF绝对是个好事（刚刚看fidelity，自己选的个股只有bilibili是绿色的）。另外，我们州529有州税deduction，稍微多一点motivation。
也非常同意，但是总觉得股市的大起伏有联储撑腰（比如20年），但是房子的起伏就要好久才能浮出水面了（我们认识的人里还有08年没卖房，之后房价再也没回去过的- 哪怕经过了20-22的大涨后还那样）。
谢谢运通兄非常详细的分析！
严重同意，这也是我们犹豫不卖的主要原因。
昨晚算了一下，扣除利息地税和维护（0.5%房价），收益有大约15k。扣掉折旧确实意味着现在不用交税，但是最后卖的时候capital gain还是得补回来 - 除非搞1031exchange（这也就意味着永远甩不掉这个responsibility了）。
确实也有可能，只是如果进了recession，又会变得非常uncertain。
我觉得我有歪楼的风险；主要想表达的是一个机会成本的问题。投资决策好多时候不是非黑即白，而是找到一个相较之下最好的投资机会。
我个人还是倾向于建议你留着收租，毕竟2字头的房屋贷款利率很香、而且你自住房500k免税额也没赚满，现在即将拉平出租现金流-这几点给我的感觉就是下金蛋的鹅即将养成，屁股缝里已经看见蛋了，你却想要把鹅杀了
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不怕歪楼。
如你所说，
而房产投资又是特别复杂的，有机会成本，有rental management，有tax implications，对于我这样的初学者要想搞懂，还是有点learning curve的，同时讨论覆盖的面也会特别广，如果到时候版主觉得有必要拆分主题，咱也客随主便。
资瓷讨论。干中学吧，我觉得读太多都不如什么都先试试
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王老师说话总是让我很有画面
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我又不是写教科书，干嘛非要那么晦涩难懂呢
大白话大家一看就懂、一懂就乐，这样交流起来才有效率
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我跟你情况差不多 也是三年前650k买的 月供2800，贷款3.25%。刚刚租出去，月租4000.租出去抗通胀啊，我这房zestimate都1m了
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延迟交税换现金流是个非常大的优势啊，不能这么轻描淡写就过去了
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脑洞一下如果出租房转自用的话，是不是住两年可以把当出租房的时候的折旧变成250k/500k免税额度之内的capital gain
这个我倒是最近研究过：2017年前确实有这个loophole，但是税改后已经不能用了。现在的政策是：
某甲买房出租，出租X年后，改为自住房住两年后卖掉。假设升值100元，其中的capital gain只有100*2/(X+2)可以拿来免税。
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兄台厉害啊 - 尤其是看这个升值幅度，要么是当时买到了便宜又好的房子，要么就是买在了austin/虾图这种热门区域？
对 在西雅图东边
西雅图东边居然有1M的房子能租到4000一个月的？可以分享一下大概位置吗？
Bellevue/Issaquah现在画风都是1.5M租3500一个月…
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地税多少？有HOA 吗？
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可以啊 在Renton 可能因为房子比较大 而且我们刚装修完 房子比较新 还有个篮球场
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