来此发帖实属无奈 - 因为在家讨论不出结果。Context：去年决定换房，在市场上兜兜转转了半年，终于在3周前中了offer并顺利签了合约，6月中close。终于可以开始考虑现在住的房子了。
这个房子三年前大约650k买的，现在还有450k贷款（2.625%）。因为是学区房的原因，地税很高（>2.5%），所以月供在3500左右。现在上市场卖的话, agent给的价格范围都是750-790k之间；如果租的话，4500左右。
做了几个在线的计算，开始时的几年cash ROI简直就是负的（考虑到房屋空置率，maintainess和replacement reserve的话）。但是卖的话又舍不得这么低的利率。不知这里有房或者有出租经验的各位有什么insight？提前在此感谢诸位了！
才涨了十万买卖损耗太大了。不太建议马上卖。
如果你觉得还能涨的话可以租两年再卖，充分利用五十万的免税额。
不觉得这是一个充分的理由…
就这几届FED ECB BOE BOJ摆烂的历史利率回来估计也就是几年的事情
我们当时确实买贵了，所以过去一两年涨的幅度有点低。
未来的涨幅的话 - 这个房子属于这个区比较便宜的那一波，全看买这种房的人的承受能力了 - 我感觉现在有点到顶了，所以未来涨势可能不会太喜人。
(4500x12-650kx2.5%)/650k=5.8%, 出租回报率可以的，扣除维护费用，5%能有吧。那就留着出租吧
看到现在4.5+的rate时，我也是这么劝家里队友的。就是不知道什么时候还会回来，到时候再买投资房是不是已经买不起了。。。
那岂不是还是比论坛唯一答案VOO低不少。。另外，不考虑空置率，三年后换租客还得重新做地板，厨房之类的吗？其实我也知道要想早fire，多弄房子加杠杆是一条路，但是又觉得未来做房东事情会不会多到让人烦，或者碰到难处理的租客，这点太不确定
这个租售比还可以啊，我会拿着。租房本来就是靠房价上涨是大头
房租相当于VOO的dividend，房子还有房价本身的潜在涨幅呢。
地板能用几十年吧，最多五年十年涂个漆。厨房也差不多，最多柜子重新刷下。
怕麻烦可以先找中介，熟悉了以后有空可以自己管省点管理费。
房子旧可能经常要修麻烦点，最好有自己熟悉的工人不容易被宰。
挑房客谨慎点应该就能避免大部分麻烦。
我觉得上面给的建议已经挺详细了；多问LZ一个问题：
如果有好的投资机会，那当然也是个不错的选择；如果没有，就应该继续持有&收租。
况且这个房子现在的现金流将将可以打平，稍微多拿一两年现金流就正了——现金流为正的business都是赚钱的business！
感觉没必要卖
当地越renter friendly，越倾向卖。算出租收益的时候建议大家再加一个碰上“上帝租客”的损失。概率可以根据当地法律是否对租客很有保护性调节，自己损失最低半年起，正常一年，多的两年。多做几个sensitivity analysis 
有这个说法吗？
可卖可不卖，不卖
好像是这个道理 
我觉得没有 德州垃圾学区和9分区都是差不多税
谢谢提供建议！
这个房子本身是60年代的，但里面倒是不旧，17年才整体做过remodel，另外我们在19年换了屋顶，22年重做了做了driveway。所以维护的话可能会是小东小西的多一些。
地板有点不好，是laminate的木地板，不太能防水，怕租客进来三五年内就得换。挑租客感觉2能做的不多：做背景调查，看收入，然后就全靠运气 - 做预算时就太难定量估计了。
这个我们倒是想过。卖的好的话估计能有250k，把emergency fund搞满（今年买房把所有现金都弄进去了），小孩的529给搞满，家里大人的IRA搞满，最后剩下的就去论坛唯一指定理财产品VOO。
我们在蓝州，我看过当地驱逐renter的条款，估计从不交租金开始算，3-4个月能做完paperwork轰人，6个月内能成功把人轰走再租出去。但是，一般这种租客会把房子搞得够呛，到时候可能比收不到租金还难受。