3月底买到房子开始办房贷。结果因为信用分一波三折。
三月11号发现信用分掉了很多，Credit Karma 上显示787掉到753，当时也没太当一回事。 觉得分数自己很快会恢复的。 结果3月底突然就买到房子了（房价高企原本以为近期都抢不过别人），开始办贷款。Loan Agent 说信用分不到720了，不能给我做20%首付，只能做30%，而且利率从3.375%提高到3.5%了。还提了一下去年12月renewl preappval的时候分数还是740+。
我研究了下信用分。CK上，每次分数变更同时会显示 最近自己的credit account的变动。我的case里，我怀疑就是因为single card utilization 导致的。
Amex ED的卡用了2500，但是因为额度只有5000，所以utlization 50+。 隔几天后我就还清了那张卡。 我给Amex打电话，Amex客服说payoff要等下一个statement出来才上传，我说我正在办loan能不能给我push一下记录，客服爽快答应了，说这是特殊情况可以。 接着第二天CK分数就涨回去了(Equifax好像是第三天才更新)。
我本想问银行能不能给我重新Hard pull给我办20%首付，被拒绝了。最后换了家银行给我做25%首付的。
教训：
- 要买房的前后记得维护好自己的信用分。我平时白金 Aspire经常5、6k balance，都没怎么影响，可能charege card 只影响整体utilization，Aspire额度高我就没在意。结果在EDP翻车了，忘了额度那么低。
- 出statement前还掉大部分balance。这是我在打算买房之后已经很注意的，刚好三月初去滑雪了，就没留意；原本估计近期不可能买到房也松懈了。
- 虽然房贷用的信用分计算模型跟CK不一样，但也是强相关。我12月CK 770+， preapproval 740+，做loan的时候CK 740，但是loan只有710+。感觉少30分那样。
准备买房的坛友们，记得提前还款，避免跟我一样因小失大。
欢迎其他坛友发现自己CK上如果某天分数涨跌很厉害，可以post自己的DP。大家可以研究下还有什么影响因素。
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时空空
2
用过0 apr bt的应该都知道单张卡utilization会有影响
amex这么好还给强推一次
感谢分享
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rock
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大兄弟功课做的不够啊，买房至少提前三个月all zero except one 来养分。utlization 在1~2%比较保险。
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没用过 0 apr bt…… 一直都是auto pay full balance
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我尽力了。。我是提前还，只留两位数balance。听说0 balance也不好。
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对。但是有2w额度，utilization不高。 发这个贴也是给大家感受下单卡50% utilization会造成什么样的影响。尽管我有100+k 总额度，整体utlization 不高。 也许有人有些老卡只有1、2k额度，更要特别注意了。
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IanZ
9
即使你有20张信用卡 19张都是0%的utl 但有一张达到了90%的utl. Ratio. 这在银行眼里就是接近“踩红线”了…信用分会跌个百八十分. 他的逻辑是 你一张信用卡快要刷爆了！接下去会不会max out好几张卡然后不还钱就跑路了呢？听起来很无厘头 但信用卡公司被burn怕了 尤其讨厌单卡刷爆
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不要看CK的分，对utilization出奇的敏感
FICO的变动并没有这么大
但是单卡utilization 9%也是一条线
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Racht
11
研究分数不能看credit karma的分，模型不一样，很多时候南辕北辙
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tty17
12
真的特别傻，我办你的卡就是来用的，给了额度还怕我用？既然这样那还就降低额度不就行了。
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PSSF23
13
想提分就把所有消费放Charge Card上，Charge Card不算utilization。不放心就别的卡也刷一点点。
还有Chase提前还款会立刻加报，不用等到Statement。
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不太记得了。应该就是卡背后或者google搜的电话。
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windd
17
打了 (800) 874-2717，客服也說能給one time exception，3-5 工作日更新
被aspire年費害到 
