Rental Property每年付掉利息和算上depreciation后，总体盈亏是负的，大家一般怎么处理这个呢？据我所知工资和股市的收入是不能被这个loss抵扣的。那如果刚好当年卖了自住房有capital gain可以用来相抵吗（超出exemption的部分）？另外我知道有real estate professional status这个东西，但是感觉自己不太qualify，所以只能作罢。
1 个赞
留给下一年 offset 利润，年年都做成loss也挺麻烦的
3 个赞
再买一个cashflow大的 
3 个赞
没什么办法，可以去投一些 real estate 的 fund，一般年化有10% cash return，但是人家比较会搞的话可能前几年 tax 上也是 loss 的就是了 
。
1 个赞
为什么我查的是Rental Loss每年有25000可以deduct 在income 上？
1 个赞
不懂就问，房价不是只会涨不会跌吗，怎么会有 depreciation
1 个赞
房产折旧，买房的钱分摊到二十几年折旧，然后就亏了。
房价是两部分。一部分是地价，一部分是房子本身的价值。地价不折旧，但房子本身的价值是要折旧的。
出租房每年报税的时候都要把房子的折旧计入成本，规则是27.5年直线折旧。美国税法（unrecaptured section 1250 gain）规定出租房卖出的时候要强制算depreciation recapture。也就是说，就算你之前报税的时候没有把房子折旧计入成本，出租房卖出的时候一样要为房子折旧的部分缴税。
这个要求收入10万以下，收入超过15万就一分钱不能deduct了。所以大多数地主都不符合条件。
1 个赞
就一直往后延
1 个赞
最后卖的时候可以加回cost basis 抵消capital gain，假如capital有gain的话。
如果不卖那就只能看房租growth能不能outpace房贷地税折旧hoa保险了。大概率不能。那样就是政府irs租客捡了便宜。你做了雷锋
可以无限carry over，以后租金上涨了慢慢offset盈利
谁说房价只会涨不会跌的
bump一下老帖子。
发现要改depreciation amount，必须用软件版turbo tax，online版本的不行。
xhs上说，每年报税报loss无所谓，只要有记录就行，回头卖房的时候，并不是按照depreciated cost basic，而是按照去年的loss累计来算的，所以每年报很多depreciation，并不会真正的把卖房的cost basis降的很低，因为累计的那些loss都没有realize。
大佬们有没有懂的讲讲啊。
我记得depreciation要按照公式来，不能随便搞。
主要问题是，有一个接近亏本的rental property(算上depreciation 就亏超级多 
，其实又没卵用，抵不了tax)，其实不想算depreciation，但是online版本turbotax 必须给加上，想确认下需不需要额外的操作。
目前得到的信息貌似是，不需要。回头卖房的时候，再算清楚就行
为啥不想算depreciation?
不算是不是就消失了？
算了depreciation，因为每年很大亏损，我又不是agent, 没办法抵税。我担心回头卖的时候，按照depreciation之后的cost basis，那我的capital gain 不是超级多，
出租房必须算，没有不算的选项。
depreciation recapture，realized loss算ordinal income，unrealized loss算你的cost basis。
1031 exchange？
2 个赞
25000的前提是你qualify real state professional，要求极高（可以自行google），真正的broker都不一定qualify，而且是IRS audit大户。如果不qualify，只能算作passive income的loss是不能deduct active income （比如w2）