怎么南湾小黑屋还在哄抢啊？

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 04:30

比如这几个：
1476 La Crosse Dr, Sunnyvale, CA 94087 加90万
483 Rincon Ave, SUNNYVALE, CA 94086 加70万

qingchengzhilian · 2022 年6 月 16 日 04:55

需要期待五月20号以后pending的房子的价格。

jonca · 2022 年6 月 16 日 05:03

楼主赶紧去抢！

AirontheG · 2022 年6 月 16 日 05:42

虽然是不算大，也算不上是小黑屋吧。
我记得之前看过报道说湾区SFH的中位数面积大概是1800尺吧，这两间都超了啊。
而且看上去都是装修还不错可以直接入住的，院子看着也不用重新整理。

但是如果有人想白送我300万现金，或者这样一套房子，我肯定选现金。

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 05:44

为啥看5/20？这个房子5/19 pending，有关系吗？

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 05:45

装修可能是卖房前粉饰，粗制滥造啊。

三米的房子和现金，当然选现金。因为现金可以换成房子，房子换现金很麻烦，还损失5%佣金。

www · 2022 年6 月 16 日 05:45

这个买在手里心里发慌不

Redfin Estimate for 1476 La Crosse Dr

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Create an Owner Estimate

$3,176,804

−$523K since sold in 2022

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 05:46

redfin的估值意义不大。

www · 2022 年6 月 16 日 05:47

zillow更低
Sold

: $3,700,000 Sold on 06/13/22Zestimate®: $2,937,400

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 05:48

zillow估值也没太大意义，乱拼凑的数字。还是做CMP合理。

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 05:56

确实无伤房抗跌，但这不是抗跌的问题，而是还在哄抢啊。

AirontheG · 2022 年6 月 16 日 05:57

我的第一感觉也是，房子的硬件看上去就挺好，而且学区还不错。
现在看是买贵了，但如果今年是滞涨元年的话，说不定还买得正是时候。

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 05:57

为什么正是时候？房价还要涨？

AirontheG · 2022 年6 月 16 日 06:02

假设高通胀持续几年的话，所有物价包括房价不得都跟着涨？！

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 06:04

就一个买家，为啥要加钱呢？

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 06:04

按这个理论，股价也得涨？

kythe · 2022 年6 月 16 日 07:02

2200尺，新房，好学区，交通极佳。你怕是对“小黑屋”三个字有误解吧！你别看homestead在redfin上只有8分，那可是cupertino的学校，华人多年来猛抢的学区。

湾区能买得起2000尺以上的学区房的都不是一般的码农家庭……

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 07:04

关键是还在钓鱼，还在抢，跟升息和股市暴跌之前一样

kythe · 2022 年6 月 16 日 07:06

很简单：库存太低。
满足：

这4个条件的二手房有多少？太罕见了。当然一出来就很多人去投标啊。
市场不好的时候是有硬伤的房先遇冷。

抛去第四个条件不谈，整个南湾只有下面这几个房子

如果再限制价格在4m以下，那么：

你说还能咋整？！！！！

renwoxing · 2022 年6 月 16 日 07:21

Homestead算好学区吗？和MVH，LAH一档，不如Lynbrook，Mona Vista，Gunn，PAH，CPH啊。

另外这房子初中不行，只有六分。

仔细看了一下，五月初进合同，那时还没太冷，赶上小尾巴。第一个才难以解释啊。