所以世界上为什么有seller会选择要rebate而不是直接减少commission吗？
你的答案是因为他们不看合同被忽悠了对吧
sure，大多数seller签代理合同的时候并没有注意到或者并不care，因为反正怎么都是这个比例，无非是给谁的区别。
试想一下全加州有几个seller会认真阅读代理合同的
那就行了 
断断续续准备了好久 
如果全职准备应该快一点
用的ceshop, 难度中等，感觉不难但裸考应该过不了 
可以参考驾照考试，不过一些专有名词和法律术语多一些
反正我考的时候一道原题也记不住
我觉得有个考试的handbook里面提到的考试大纲挺重要的
ceshop打折的时候花了160+
1 个赞
如果是湾区的话，可能性为零。你得这么想，多一个房子，多一个小孩上学，学区就多一份钱。所以没有学区愿意无缘无故的把地盘划出去的。学区合并的概率也接近于零。本来两套领导班子，现在变一套了，搁谁谁不愿意。
学区内部重新分配学校的可能性是存在的。高中的可能性小一些：过去二十年里两个例子。一个是2002年Fremont学区把weibel的高中从MSJ划成了Irvington。当时受影响的华人家长各种哭爹喊娘，还和学区打官司。但现在来看，这未必不是好事儿。一个是2016年吧，Cupertino学区的lynbrook高中因为预计片区内没学生了，想重划片区。不过当地居民很抗拒，然后就不了了之了。
小学重画挺经常的。动不动就是片区内没人了要关学校，或者人太多了要overflow。
1 个赞
course only, 税前这个价格应该就是了
1 个赞
如果考挂了不用重新学90小时，可以只重考吧？
1 个赞
这次你赢了！
1 个赞
我的理解是这样的
自住房完全看自己喜好了。如果还想加入投资属性，那就看你偏好了，有些房子现金流好一点，但升值不太好；有些房子现金流不行，但是升值挺不错的。看你自己选择吧。湾区大部分房子属于后者。
1 个赞
有些房子是这样的。这种现象和permit有关，如果打导重建，申请permit要好久，有些要一两年。有些人做了相当大的翻新，但是特意留了一面墙，几根柱子，以此避免申请重建permit，这样permit时间可以大大缩短。
翻新在不同人眼里定义不一样，具体要看permit
主要是property tax，因为prop 13你不碰房子或者碰了但是不告诉city就不加太多税，rebuild后整个房子部分都要重新估值，property tax会涨很多。只剩一根柱子不改floor plan的话还算remodel，可以不涨那么多。
假如这种remodel和rebuild用一样的方法算tax的话这么做的就少多了。
2 个赞
说的很对
1 个赞
一堆remodel加起来等于rebuild 
我只是好几个remodel project 同时进行，可不是rebuild啊 
1 个赞
请问自住房，然后deed上面有三个人的名字，父母和小孩，卖房的时候怎么报税？50万(夫妻)的名税额，小孩还有25万的名额吗？
还有之前父母refinance的时候收入不够，帮忙一起贷款，名字被加到deed里了，在贷款还完前能把小孩名字去掉吗？deed里去掉名字的流程是啥，大概多少费用？
1 个赞
我也来问一下，现在有很多一块地上拆掉旧房盖两个分开的新房。这种新房的门牌号往往是1234A和1234B，然后看county记录的话往往还是两房子共享同一块地。想问一下在产权/升值方面这种房子会有大的缺点吗？感觉这种房子也挺好卖的，房价往往也没有便宜。所以基本上可以认为两房子共享同一块地不是一个缺点？
2 个赞
这叫pud，介于condo和sfh之间。
可能有hoa，但是hoa管的比较少，一般只管公共区域。因为土地是你的，最多只需要征求邻居意见。
condo产权的th就不一样，地权是全小区共有，所以不只是邻居，小区里所有人都有权利管你。
pdu在zoning上还是属于residential，而不是condo，贷款也可以按sfh贷款。各种规定上来说和sfh差别不大。
listing的时候也是按sfh list。所以各种估值也是按sfh估价。当然，来看过房的人都知道是th，所以实际上也占不了太多便宜。
到底是pud还是condo，还是要看注册的zone是什么。
1 个赞
感谢！感觉上像是PUD。本地好区的地已经被占满了，所有还能负担的新房都是拆一座老房子，然后在同一个地块一拆二修两个独立的新房子这么建出来的。还有各种奇葩的建法，比如保留老房子，在老房子后院的地块上建一座新房，或者地方不够两新房挨的特别近搞得其中一个没有采光的。
所以PUD只是一种建房子的形式(两个房子share同一个Lot，地址标1A和1B这种)，没有什么特别需要注意的问题对吧？你说的Zone在哪里看？