房市也可以冷静冷静了
6月買房子還以為買在了最高峰。現在回頭看還是deal,.
估计还要涨。只要就业OK。通膨还大，可以到9%。。
只是利率是deal吧 房价本身好像这几个月一直在降？
如果我是买家，我的心态是冲，谁知道利率什么时候下来啊，等一两年不买房？80年代的经验是利率飙到两位数，等不起吧
不是 大家别搞反了 最佳买房时机不是等利率降下来 而是等房价降下来啊！
利率涨->房价降
人民群众喜迎利率上涨！
接下来可能天天都是deal啊
美联储老大老二这两天都做了鹰派表态：加息将一直持续，直到通胀下降！
美东时间9月8日周四，美联储主席鲍威尔在参加卡托研究所举办货币政策会议上表示，美联储需要在通胀问题上采取果断有力的行动。需要继续前进，直到抗击通胀大功告成。
当地时间9月7日周三，美联储副主席布雷纳德在出席活动讲话时承诺打压高通胀，称它让低收入美国民众最受伤害。她认为，美联储必须继续加息，并且利率一段时间内保持在限制性水平。 “我们要这样做，直到通胀下降（We are in this for as long as it takes to get inflation down）
投资房产不就是等利率上天，房价跌到地板的时候抄底么。
大不了全款，等房价涨起来再refinance. 
普通人，小房子可以啊，但1.5m-2m你也全款？
Cash all
?
普通人谁敢
对的 房价降可以全款买 贷毛款啊
这里的大牛不是现在冲就是全款。现在房价也不低，利率又高。。。。
当地时间9月9日周五，今年拥有联储货币政策委员会FOMC投票权的圣路易联储主席布拉德称，他更倾向美联储再加息75个基点， 华尔街预计明年降息是误判.
布拉德还重申他个人青睐的预期，即到今年底让政策利率升至3.75%至4%。这意味着，从9月到年底的三次会议要至少累计加息150个基点。
芝加哥联储主席埃文斯称，美联储很可能在9月利率会议上加息75个基点；克利夫兰联储主席梅斯特强调，**美联储需要保持加息，**要控制住通胀还得做更多努力，包括为了收紧金融环境而进一步加息。
目前市场预期美联储9月再加息75个基点已经板上钉钉。
接下来房贷利率还要继续涨呀。
为啥很多人还能拿到4字头的？
当通胀超过利率的时候，这样的利率依然被称作“实际负利率”。这依然是鼓励大家贷款的时代，有刚需的人不用思考直接上。没刚需的可以慎重。
然而工资涨不过利率的话也是白给啊，你又不能找到收益率大于等于通胀又不亏钱的投资方式
社会趋势是收入增幅远不到通胀的。因为人口导致需求增加，可以参考1972-2022数据对比，占工资比最高是学费，其他也都大幅增高。所以这个东西是没办法避免的。
要这么看这个问题。现在的贷款是基于你现在的收入给的，只要保证不被裁员、降薪，任何贷款低于通胀的投资都是有实际意义的。如果是Cap rate > 贷款利率，那么这个意义还会叠加。
所有的分析都是在你有钱去投资的前提下。如果是生活在消费性贷款的负债里，那么这样的贷款是没有意义的。
问题是这个规律不适用于大城市啊 利率对家庭收入1mm的双码农家庭来说算什么 