非常正确，最直观的做法，万无一失的还是Cap vs interest rate。房产的cap rate随着时间的推移一般还会向上走。
股票的话，长持一般数据都会跑的比房子好。断线我自己玩这么多年反正来来去去加总还不如自己长持的Coke, Apple和前两年加的Tsla。不过有时间盯市并且眼光好的人，确实也不少。优点存在的同时，缺点也比较明显，小额非渠道难抵押，变现必须交税。
可能有职业偏见，这里注明。
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主要还是这些地区基数太大了……我们远郊这附近最近成交的学区内状况好的房源依然是加价，不过只是从六十来万加5%左右。去年大概是加10%。也有降价的都是那种split ranch之类不好住的，降到了四十多万，这种多数都是租给附近大学生的。不过超过一米的海景房今年明显少了，估计是这些卖家通常也不缺钱，价格不合适就不急着出手。
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1 个帖子被合并到现有话题中：关于refi是不是只要APR降低了且no cost就一定划算（amortization重新算是否对结论有影响）