我第一年找的cpa 后面熟练了以后自己报比cpa简单多了 找cpa的话沟通成本也很高的
我现在只差最后一步turbotax的depreciation填不下去了，又要算improvement/land的百分比，又要算closing cost和closing expense之类的。。他不告诉我在哪里要乘部分出租的百分比，完全不知道怎么填
irs会给你强制折旧，你可以不报，但是这等于送钱给irs
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[记错了更正]
我的cpa告诉我closing cost都不算 关于房子折旧的话是 purchase price * property tax assessor’s improvement value/property tax assessor’s total value （相当于纯房子的那个钱）才能折旧，然后这个钱再按出租比例27.5年折旧
那至少turbotax是算的，而且还有进不了safe harbor的improvement也得按照不同速率折旧
啊对这个另说 
我数额小全deduct了
装了个空调 太尼玛贵了
只有卖房的时候才能搞明白了
没有多套房，但是我的确曾经当过房东，不过我不太确定book keeping指的是什么。看了你后面的回复，我感觉不是book keeping的问题，而是各种数字如何计算和定性的问题，以及depreciation未来会给你造成什么后果的问题。
book keeping，我的理解是如下情况
我生活之中每一笔交易，无论是现金还是信用卡还是借记卡，拿着receipt回家第一时间就是按照类别记账，例如一个receipt上有吃的，也有房屋类的支出，我还会如此记账
信用卡
Credit $21.5
Groceries
Debit 10
House
Debit 10
Federal Sales Tax 0.5
Provincial Sales Tax 1
我出租房子的时候，第一个月收到房客的3000元（此处为举例，不是真实的数字）
我会记账
Checking Account
Debit $3000
Rental Income # 这2000才是我的真实的收入
Credit 2000
Liability::Rental Deposit # 租客的押金
Credit 1000
收回房子的时候，我会检查房子，然后我认为房客打扫了，但是不够彻底，我和房客协商，扣除100的deposit，我会记账
Checking Account
Credit 900 这代表我归还了房客900的deposit
Liability::Rental Deposit
Debit 1000 这代表了我不持有任何的rental deposit，我和房客两清了
Income
Credit 100 这代表了我扣除了100的deposit
而你的问题，我认为不是book keeping，而是accounting，具体看你的回复，我越看越觉得不是book keeping，而是accounting。
特别是下面两个回复，你就算book keeping做得再好，再详细，也解决不了你的问题，因为这是accounting之中的如何定性定量的事物。
我认为accounting和book keeping有一个最大的区别，那就是什么叫做合理，比如你哪里提到的出租百分比，多一点少一点，合理还是不合理，还有在哪里乘，这都不可能有一个固定公式的，必然是税务和纳税人不断沟通达到的一个平衡，即便是CPA，也只是他基于自己的经验告诉客户一个他认为合理的计算方法。
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对，我纠正一下我之前的说法，我花了24小时把去年一年的账单都整理了一遍，感觉不算一个很简单的活。现在是全部做完了之后还遇到了报税的问题。
今年应该会沿用刚整理的excel来记账了，搜了一圈没有发现适合出租房报税的记账软件
老中租房都逃税的 
想逃，但是良民不敢
因为不准打广告…
美国cpa法律规定不能打广告吗？？
AICPA不给打广告吧，我目前也没见过哪一家cpa firm打过广告。而且这东西也不是特别好打广告
广告都不让打。。那美国报税能简单一点的可能性就更加没有了lol
拖延症还没开始买软件呢。
不给CPA报主要是没有到那个level。好的CPA只跟大户合作。一般的CPA可能还没自己报放心。
看你这意思，你是到要报税了才整理自己的账单的吗？那确实花24小时整理不意外。我个人都是当天立即记账的，小到超市买东西，我基本上都是当天立即记录，前面我举的例子，除了数字有改动，都是我日常生活的真实记录。如果当天记账，我会在description之中把receipt里面的item和item对应的价格都录入到description之中，这样子我一看过去的记录就知道物价涨了多少，这可比cpi有用多了。甚至可以让我回忆起某个商品是那个月开始涨价的。我现在根本不看cpi，我认为cpi对我而言只是一个似是而非的概念。个别时候我实在无法当天就录入到GnuCash，我也至少当月就录入。
纯粹记账，其实GnuCash，excel，还有各种都可以，记账本身很简单，麻烦的是你怎么设置account，用什么会计准则，这关系到你收了一笔钱，然后这笔钱算什么。
例如，出租房，收到钱了，首月的费用包含 你的租金收入，租客的押金deposit。收入income和押金deposit就是两个account。你为了应对出租房报税，不同的州恐怕都有不同的会计科目可以选择，此时，我认为不可能有软件去做这个的，因为，就算有软件，你真的要用，你也必须把那些会计科目的意义弄清楚啊。
我刚才看了下 FASB的FASB Accounting Standards Codification® 介绍，我认为，你要是真的有两个以上出租房，你真的就是做生意，你不按照或者尽量按照会计准则去做，绝对很累，但是你要说有没有一个可以无数中小业主都适用的方案，我认为不可能，这就是互联网行业的无法scale horizontal，那么自然不可能有好用的软件。
如果你自己理解清楚了，或者说有点概念每个account什么含义了，那说真的，中小生意的报税并不应该是一个难事。这不是软件的问题，而是accouting的问题。
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你是到要报税了才整理自己的账单的吗？那确实花24小时整理不意外。我个人都是当天立即记账的，小到超市买东西，我基本上都是当天立即记录
一个是没这个习惯，另一个是不知道怎么记是最后报税需要的格式/分类，索性就等turbotax 开放使用了一起再记账了。
没错，深刻理解到了为啥有钱人得有管家，这种琐碎的事情太浪费人生了
冤有头债有主，请直接怪Intuit疯狂lobbying不让IRS帮所有人自动算好税表。他们的策略很成功，保护了整个报税软件和CPA行业；你这不就乖乖给钱了？大家都应该身体力行抵制Turbotax。
别的国家由政府预先算税的模式就合理很多。当然美国税法复杂还有一部分是因为立法时被lobbying加入了太多的避税loophole。
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