这不是应该吐槽irs么，跟turbo tax 啥回事
花了40刀买的软件，你期望能干需要请人1000刀的事？这太天真了吧
花多少钱就干多少事啊。
同样，花200刀请cpa, 考虑人家时薪+利润率， 那不应该期望能干够需要花2000刀的事情。
四百的cpa基本上就是流水线上的操作工。他比我们这些人强的就是熟练
所以取决于我们认为我们的时间有多贵
对啊，我也是按照你这个算法来想的。。。
但是，增加的itemized deduction是来源于减少的rental operating cost。同样是一个dollar, 放在哪边有差嘛
有啊，我的 rental income 只有 20K，deduction 什么的修改以后 ~60K。这 60K 里面的一部分之前只有 34% 可以算到我的个人 deduction，现在有 80% 进我的个人 deduction。因为 rental loss 不能 deduct ordinary income。
当然还有各种 limit 在中间，我也算不明白。但是最后我 rental 那一行改了以后还有 -31K 的 loss
明白了
原来是net operating loss（NOL）被suspended的情况。。。
笑死，这都有缩写啊
对， NOL可以变成你的 PAL （passive activity loss） 
PAL 可以 deduct ordinary income 吗？出租房还不算passive呀
PAL的用法小结
-It can offset other passive income and passive gain from selling other rental property
-It can deduct 25k taxable income when MFJ MAGI< 150k
-It can be free up to offset ordinary income when deposing that real estate
-It can offset capital gain from selling rental property (not stock)
-With REP status, it can offset ordinary income (not capital gain from selling stock)
-It can offset other passive income (partnership interest or K1 income that you invest and do not materially participate)
PAL 可以 deduct ordinary income 吗？出租房还不算passive呀
得要使用short term rental loop hole或者有real estate professional (REP) status 才可以不受收入限制地使用PAL来deduct ordinary income. 出租房是passive, 所以PAL总是可以offset passive income and gain from rental property
你rental loss 51k，这还是在你把percentage变少以后。
你是真不怕audit啊。。。算上mortgage和税的折扣，小100k 的small business loss，疯了吧。
你这个装修很难justify是既非major restoration亦非upgrade的，也不可能qualify de mininis。。。
差不多defensible的not major restoration：修前能住人，修后还是能住人，你修只是没事就是想修而已。
差不多defensible的not upgrade：找个appraiser，他的appraise里面你的厨房和卫生间的等级和你买房时不能发生改变。
这么多钱，很难的。
啊？
这是我的 primary residence，property value 1.xM，27.5年 deduction 不就 40K+ 一年了吗？
为什么会 audit，诚心请教。
因为他rental deprecation 远超 income，这部分allocate到personal抵税去
property value * （房子value/（房子+地皮）value）*出租比 / 27.5 是你的depreciation
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我花了210刀买TT
nit：depreciation 不能 allocate personal，税和tax 可以。
对，话没说清楚，多出来的interest 和 tax allocate过去
ps：该请客吃饭了 
我今年要交6000多的税
啊，那似乎TT是没算对，我改成20%以后，depreciation部分没变，还是40K+
我怀疑TT的deprecation那个没有乘以出租百分比
这就是我开这个帖的原因，TT小问题太多了，一般人根本搞不清我们这种情况
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厉害，感谢泥潭大佬充分研究！
不过我刚 amend 一个就又 amend 一个是不是不太合适。