是吗？我不认为会有租金收入超过depreciation的时候，也能carry over吗？
多收点租金
不过这样对你来说carry over就没意义了，不如换个算法，比如说算你租出去的两间房的面积百分比，你可以1.多allocate一点mortgage interest给personal 2.以后卖房的时候少交一点钱。。
刚去看了一下，你这样好亏啊，每年depreciation amount最后卖的时候都得交税，而你现在减你的rental income还用不全他给你带来的deduction，纯纯给IRS送钱了属于是
如果你确认你的办法是合法且是对的，可以去跟TT索赔。
是吗？没算明白。mortgage interest 看起来100%都算到 personal deduction 里了 （8.a）。
这么说，明年让租客给我 Venmo 不报税会不会更好
mortgage interest至少在tt填的时候应该是分开来算的，他最后表具体怎么填我不清楚
venmo明年可能也会给你MISC税表了，难
说实话，我一直没搞懂，今天的情形，请CPA帮忙报税到底有什么用。还是说只是一种心理安慰。
如你所说，三四百的质量堪忧，我就算按照400来算，一个CPA做帮人报税的生意，也就一年一次吧，他就算做了30个人的生意，一个月的税前收入才1.2万美元啊，实际上，可能做那么多生意吗，我实在不信。
就算请CPA报税，自己也要整理各种表格，甚至还要提供银行账单吧，那么，如果自己财务简单的，例如纯粹工资，自己算一遍也不难啊，如果财务稍微复杂点，比如账单就有好多家银行的，还有点小生意，比如出租房，CPA自己帮你算一天估计才算出来，甚至某一笔银行账单的支出是什么交易，算不算business expense，CPA不也要和客户去确认吗？要是这样了，CPA也不可能觉得四百一位收费对自己很合理吧。
这么想了下，我觉得，实际上不还是要自己搞清楚财务，会计，税务的很多概念吗，否则，CPA随便按照自己理解帮你报税了，自己还根本不知道对不对，而且报错了法律上也是自己的责任啊。难道说，CPA怎么报，自己就认了？如果自己还要再确认一遍，那不是等于自己也等于自己进行了算税报税的操作了，此时如果自己不是做大生意的，请CPA的意义何在？
我之前relocate的时候，公司还给买了pwc的报税服务，第一年有representative帮我报税，第二年我直接就自己报了，完全感觉不到tax service对我有什么意义。
四百的CPA会亲力亲为吗？交给助理才有的赚。但助理能搞定的东西，羊毛党也能。
实际上，花了好几百，也只是最终给助理干活了？我怎么看下来，感觉花400请CPA报税，实际上就是我提供各种表格，各种数字，然后助理帮我在软件上填写一下，然后在软件上submit？如果说需要提供银行账单然后帮我计算和汇总的，400还肯定下不来？
要是这就是真实的发生的情形，这种报税服务意义何在呢？forms我都整理齐全了，对我而言，最困难的工作我都已经做好了啊。
对我来说就是有些表具体怎么填，特别是部分出租这种情况下需要有个人告诉我
24小时对应的时薪轻松过千，但我不想雇CPA的主要原因是，你怎么知道CPA不是也用turbotax跑一遍算出来的？怎么知道有没有最优？作为爱操心的人，难免又要花时间去审核
我这华人区cpa的显示屏都加了防窥膜，感觉明显有特殊工具辅助，比如turbo tax 
想了下，如果只是CPA告诉你说，应该乘以30%，然后别的什么也不说，你也不敢信吧。实际上，我认为CPA也不可能直接告诉你 x% 是多少，在我看来，一个尽职的CPA，至少要拿到你的屋子平面图或者户型图，你指出哪几个屋子出租了，剩下的部分自住，然后你的地址，CPA然后告诉你，他根据什么算出来，你应该用 33% 这个数字去乘以。。。。。之类的。并且，CPA还应该告诉你，为什么他的计算方式是合理的，IRS认为合理，并且也是你能够使用的最大的x。
要是CPA能提供这种程度的服务，我实在不认为这是几百元的CPA能提供的服务。我感觉还不如自己按照对自己有利的方式去计算自己记录下来自己的计算过程，如果IRS真的review，再把自己的计算过程提供了，如果IRS不认可，再和IRS去交涉。确实，这样自己会耗费更多时间，但是，一旦你和IRS就如何计算达成了一致，那么你自己就有很大的信心confidence这种计算方式是合理的并且是IRS认可的。
实际上，我认为大多数时候不会review也不会audit，那么你就可以认为，你的理解就是正确的。
如果CPA只是简单说一下应该如何填写，我认为并没有解决真正的问题，即你不确定到底该如何算，如何填。
即便CPA真的帮你做后期的review和audit的应对，实际上你还是要自己搞懂为什么之前的计算方式IRS认为不合理，否则，知识只是停留在CPA那里，你是花了钱，还不知道为什么，这个钱不是花的亏吗。
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有专门的paid preparer专业软件的。。
比如Form 8867, Paid Preparer’s Due Diligence Checklist这种只有paid preparer软件才出
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我同样要给turbotax花钱，现在相当于是多花一点点和cpa确认一遍罢了，自己还是会算一遍的。网上资料实在是有限
这句话是什么意思？
一百多万*34%
贷款进schedule A的贷款额小于70多万那个限制
于是这一部分interest可以全deduction
我怎么越听越迷糊。有没有 IRS term 我去看一样。
不过听了 @CrysisDeu 的说明，我去把我出租的 percentage 从 66% (两个租户 out of 三户人）改成了 20% （出租房间 / house sqft），从 own federal 900 变成了 refund 5600 了，笑开花，amend 一下。
多上泥潭真能省钱。
法拉盛很多起步价100不到的
我也迷糊了。。。
为啥按照更少比例(66%–>20%)来计算rental operating cost (deduction + depreciation) 会能省税？
不懂，我就照着填，最后 TT 说多少就是多少。报税吗，都是一笔糊涂账。
interest 和 property tax 只有按照百分比可以抵税进入 deduction (mortgage + property tax) * (1-66%/22%)，所以改成 22% 以后 deduction 变高了吧。