之前 master 毕业拿了 opt，又继续读 phd 了，听说可以F1可以贷款，就果断买了房，首付了30%，利率比正常的高0.5%这样。用的是United Wholesale Mortgage
最想问一下PhD在读怎么样可以有500k····
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一般都是家里转过来的。。。。
当年F1的时候有买房的觉悟就好了。。。
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你好！我也在PA, F1 纯PhD 非OPT，最近一直在找贷款。请问你是F1非OPT办下来的吗？顺便求推荐办贷款的loaner officer！感谢感谢！
chase security based lending了解一下
请问你当时是F1 非OPT/CPT吗？ 我最近在mortgage能给纯F1的银行。请问顺便能推荐一下你的loan officer吗？
AXOS Bank
在读JD无收入，如果做到首付~50%能申到mortgage吗
这里已经有人讨论过了 应该JD也可以的
如果无收入你得找找附近不查收入的贷款。通常利率会偏高一点点
请问国内搬过来的砖可以用来付down payment吗？
问银行。
有的是只要有gift证明或者合法收入证明就能
有的是坚决不给用任何foreign gift
你转一下不就正常了吗。比如打进来是Chase的，你搬到CITI里，bank statement只会显示这笔钱是CHASE来的吧。
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citi可能是吧，wells fargo跟我要了完整的证据链，一直追到了这笔钱是公司给的为止。
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WF好恶心啊，真是WtFbank
underwriter一般会溯源90天，就是要知道这笔钱90天之前在哪里。所以，如果想省事的话就得尽早打过来然后在自己账户里放三个月。
感觉好多人都对F1能办什么房贷有疑问。我试着总结一下现在看到的数据点吧，求更多数据点，回头总结好发到博客上：
F1 OPT 可办的 lender
全国性：
- Citi
- Better Mortgage
- Guild Mortgage
- United Wholesale Mortgage
- Guaranteed Rate
- Tiger Loans
湾区：
- Stanford Federal Credit Union
西雅图：
- First Tech Credit Union
波士顿：
- Washington Trust
OH地区：
- Third Federal Credit Union
PA地区：
- Reliance Bank
需要注意的：
- HSBC。以前可以很容易的做。后来数据点表明加了个更严格的限制，例如 OPT 剩余时间必须大于2年，F1签证必须没有过期等；但也有数据点表示并没有被要求这些。总之可以尝试跟这家的 loan officer 仔细沟通一下看看。
- Wells Fargo。正常情况 OPT 不给做，貌似偶尔可以被当做 exception 来做，但是条件极其苛刻，有数据点说必须工作两年以上等。
- Chase。数据点表明即使 loan officer 以为可以，但到了 underwriting 那一步也会说 OPT 的收入不算数，所以几乎等价于不能做。
F1 学生非 OPT 也可办的 lender
这种lender除了普遍首付要求高之外，利率一般也都偏高。比如在其他身份利率3%以下的时期利率高达4%-5%。不过对于着急买房的朋友们也许依然值得考虑：
- Cathay Bank 国泰银行。首付不得低于40%，要有60个月的月供Reserve，要求房贷信用分700+（信用卡分数-50左右）。
- East West Bank 华美银行。首付不得低于40%，要有60个月的月供Reserve，要求房贷信用分700+（信用卡分数-50左右）。
- AXOS Bank：首付不得低于40%，最小贷款额度为 $511k （也就是说房子的 appraisal 价格要在 850k+）。
【更新】博客上发文了
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补充一下，华美必须要在房产所在州有分行才能办理。最近去FL买房，他们就办不了
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报一个一年以前的DP
坐标nyc，F1有收入，但是只工作了一年半，w2上第一年收入不高。信用分750+，12月以内没有HP，low utilization。和对象一起贷的，他有完整的两年W2，我算做是coborrower.
自己去法拉盛问了一堆中国人的loan officer，问下来是citi和chase不给贷，wells forge假装可以后来又说不行，TD可以，但是他们processing很慢快三四个月了也没什么进展。
最后用agent推荐的hsbc贷下来了，整个流程非常快，一个月就批下来了，利率也不错。
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